2015-09-16 12:09:26
１. 產權不清、不完整或有糾紛者。
２. 列為折除、徵收或禁建者。
３. 位於保護區、管制區內。（陽明山地區除外）
４. 輻射屋、海砂屋、凶宅、經常性淹水區域、危險山坡地社區、結構瑕疵。
５. 借保人所持有欲提供為擔保之不動產現有民間私人借貸設定（商業目的、法人或買賣之前手
設定除外）。
６. 借保人所持有卻提供為擔保之不動產有假扣押、查封、非買方之預告登記。
（所有權屬買賣之前手者不在此限）
７. 軍事禁建區、斷層線經過地區、鄰近嫌惡設施地區（垃圾場、焚化爐、廢棄物處理場、高壓
線、變電所、神壇、葬儀社、墳墓、污染性工廠、風化場所、殯儀館、瓦斯儲存槽、瓦斯店
或分裝場、加油站、加氣站等）、地震受損建物、畸零地、違章佔用地。
８. 其他有礙處分之擔保品。
2015-08-26 12:11:53
所謂履約保證，指以銀行做為履行契約的保障方，在交易過成中，買方陸續付出的買屋款，
都先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成，價金才會提出撥給賣方；如此，可
免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被
凍結在銀行或第三人的帳戶，不至被賣方領取。
保證責任安全範圍
(一) 對買方的保證：
過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶；及避免賣
方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，買方可依「成屋
履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約，履約保證之銀行可為履行買
賣契約買方已給付之價金(扣除稅額)歸還買方。
(二) 對賣方的保證：
銀行專戶保管，不怕買方反悔不買，不怕過戶拿不到尾款。
買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經賣方依「成屋履約保證制度」約定
方式完成催告並解除買賣契約者，履約保證之銀行保證可回復賣方不動產所有權
；惟如因故致賣方無法回復所有權者，保證銀行確保賣方可收到全額買賣價金。
履約保證分為兩種
